[2024년 12월 2주차 회원권 시세동향]

여름 이후 매수세 약화로 약세장을 보이던 회원권 시장이 상승 전환을 시도 중이다. 하락세를 보이던 종목 수가 급격히 줄어든 가운데 특히 용인권 중가대 인기 골프장 회원권의 경우 저가 매물 소진 및 반발 매수세 유입의 영향으로 시세가 상승하였다.

전반적으로 시세 변동성은 급격하게 낮아지는 분위기다. 원인이라면 종목별로 쌓여있든 급매물이 소진되었고, 점차 매도·매수 주문 간의 호가 괴리도 줄어든 상황에서 거래량이 늘어났기 때문이다.

지역별로는 상대적으로 낙폭이 컸었던 수도권을 중심으로 보합세 전환이 우세해 보인다. 충청권은 표면적으로 보합세이나, 전반적으로 거래빈도는 낮다. 강원·제주권의 리조트형 종목들은 급매물 위주로 시세 하향을 거친 거래가 이어지고 있다.

향수 시장 외적 요인에 따른 변동성은 언제든지 확대될 수 있기에 실리적인 매매로 이어지길 권고한다.

• 초고가대 (10억원 이상) – 강보합세

초고가대 회원권의 경우 강보합세로 전환하였다. 하반기 이후 매수세가 줄면서 약세를 이어갔으나 현재는 매도 – 매수간 호가 차는 있으나 매도자 또한 더 이상 매도 호가를 낮추지는 않겠다는 포지션을 취하고 있다. 남부CC 회원권은 전주에 이어 21.5억원을 기록하며 보합세를 줄곧 이어나갔다. 이스트밸리CC 회원권은 저가 매물들이 시장에 소진되면서 전주 대비 3.000만원 하락한 19억원을 기록하며 강세로 전환하였다. 남촌CC 회원권은 전주와 동일한 18.5억원을 기록하며 보합세를 이어나갔다. 가평베네스트CC 회원권의 경우 변동없이 14.5억원을 기록하며 보합세의 흐름을 보였다.

레이크사이드CC 개인회원권 또한 저가 매물 소진으로 인해 전주 대비 1,000만원 상승한 12.8억원을 기록하며 강세로 전환하였다. 렉스필드CC 회원권 또한 전주 대비 2,000만원 상승한 113억원을 기록하며 강세로 전환하였다. 화산CC 회원권은 전주 대비 4,000만원 상승한 11.2억원을 기록하며 반등에 성공하였다.

• 고가대 (4억원 이상) – 보합세

고가대 회원권의 경우 다수의 종목에서 반등에 성공하며 보합세로 전환하였다. 신원CC 회원권의 경우 8.9억원을 기록하며 보합세를 이어나갔다. 아시아나CC 회원권의 경우 최근 저가 반발 매수세와 매물 소진으로 인해 전주 대비 1,500만원 상승한 7.7억원을 기록하며 시세 반등에 성공하였다. 송추CC 회원권의 경우 최근 호가 조정으로 인해 전주 대비 500만원 하락한 7.2억원을 기록하며 하락세를 보였다. 서원밸리CC 회원권 역시 전주와 동일한 4억원을 기록하며 보합세의 흐름을 이어나갔으며, 마이다스밸리CC 회원권 또한 전주와 동일한 4.6억원을 기록하며 보합세의 흐름을 보였다.

• 중가대 (1억원 이상) – 보합세

중가대 회원권의 경우 종목별로 혼조세의 흐름을 보였다. 구체적으로 서율 근교의 골프장 회원권의 경우 시장에서 저가 매물 소진 및 추가 매수세가 유입되며 시세 반등에 성공하였으나, 이천·여주권은 상대적으로 매수세 약화로 인해 약세의 흐름을 보였다. 뉴서울CC 회원권의 경우 전주 대비 300만원 하락한 3.8억원을 기록하며 약세로 전환하였다. 88CC 회원권의 경우 저가 매물 소진으로 인해 전주 대비 400만원 상승한 3.13억원을 기록하며 상승세로 전환하였다. 기흥CC 회원권 또한 최근 강한 매수세 유입으로 인해 전주 대비 600만원 상승한 2.9억원을 기록하며 상승세를 이어나갔다. 반면 전주 급등한 수원CC 회원권의 경우 차익실현 매물로 인해 전주 대비 300만원 하락한 2.67억원을 기록하며 하락세로 전환하였다. 한양CC 남자회원권의 경우 전주보다 400만원 하락한 3.46억원을 기록하며 하락세를 이어나갔다. 뉴코리아CC 회원권의 경우 최근 매도 매물 증가로 인해 전주 대비 100만원 하락한 2.05억원을 기록했다. 제일CC 회원권의 경우 전주 대비 100만원 하락한 2.34억원을 기록하며 하락세로 전환하였다. 자유CC회원권 또한 전주 대비 500만원 하락한 2.75억원을 기록하며 약세로 전환하였다.

• 저가대 (1억원 이하) – 보합세

저가대 회원권의 경우 종목별로 온도차가 있으나 최근 거래량이 늘며 다수의 종목에서 상승 반전에 성공하며 보합세의 흐름을 보였다. 골드CC 일반회원권의 경우 최근 매수 주문 누적으로 인해 전주 대비 150만원 상승한 9,900만원을 기록하며 강세로 전환하였다. 캐슬렉스CC 가족분담금회원권의 경우 전주 대비 50만원 하락한 1.03억원을 기록하며 약세로 전환하였다. 여주CC 회원권 또한 최근 매수 주문 누적으로 인해 전주 대비 20만원 상승한 5,120만원을 기록하며 상승세를 이어나갔다. 플라자용인CC 회원권의 경우 전주와 동일한 7,000만원을 기록하며 보합세를 이어나갔다. 한원CC 회원권 또한 전주와 동일한 5,950만원을 기록하며 보합세를 이어나갔다.

• 지방권시장 – 약보합세

영남권의 경우 혼조세의 흐름을 보였다. 가야CC 우대회원권의 경우 전주 대비 100만원 상승한 1.9억원을 기록하며 상승세로 전환하였다. 하반기 강세의 흐름을 보였던 보라CC 회원권은 전주 대비 1,000만원 하락한 7.2억원을 기록하며 약세로 전환하였다. 부산CC 회원권의 경우 전주 대비 1,000만원 상승한 4.3억원을 기록하며 강세로 전환하였다.

충청·강원권의 경우 보합세의 양상을 보였다. 엘리시안강촌CC 회원권의 경우 전주 대비 200만원 하락한 1.05억원을 기록하며 하락반전하였다. 플라자설악CC 회원권의 경우 최근 매수세 유입으로 전주 대비 100만원 상승한 5,500만원 기록하며 강세를 보였으며, 우정힐스CC 회원권의 경우 전주 대비 1,000만원 상승한 5.15억원을 기록하며 강세로 전환하였다.

제주권은 종목별로 혼조세를 보이고 있다. 최근 시세가 하락조정된 스카이힐제주CC 회원권의 경우 최근 매수세 유입으로 인해 전주 대비 1,000만원 상승한 3.7억원을 기록하며 강세로 전환하였다. 핀크스CC 회원권의 경우 최근 매도 매물 증가로 인해 전주 대비 500만원 하락한 3.75억원을 기록하며 약세를 이어나갔다.